283 Rue JACQUES-CARTIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
726 500 $
Autre · 1 185 $/m² · 613,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
613,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 530,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 100 $
Rôle antérieur 624 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561108498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 400 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
624 600 $
ID provincial
70052561108498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (828 $/m²) 585,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 916 $ Poids 30 % |
| 2 | 87-89, Rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (905 $/m²) 585,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 698 737 $ Poids 22 % |
| 3 | 18, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (561 $/m²) 535,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 048 $ Poids 19 % |
| 4 | 4-6, Rue Bonin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (1 430 $/m²) 521 m² · constr. 1989 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +65 849 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 949 975 $ Poids 17 % |
| 5 | 48, rue Bonin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (1 500 $/m²) 613,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 007 800 $ Poids 16 % |
| 6 | 55-57, du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (436 $/m²) 527,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 297 910 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.