300 Rue VIAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 134,6 m² · constr. 1965 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561109869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
70052561109869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 78 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 352 540 $ Poids 67 % |
| 2 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 800 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 537 798 $ Poids 67 % |
| 3 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 595 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 108 602 $ Poids 66 % |
| 4 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 717 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −15 222 $ | 458 533 $ Poids 64 % |
| 5 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 612 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 658 $ Poids 64 % |
| 6 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 664 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 478 437 $ Poids 59 % |
| 7 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 750 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 464 263 $ Poids 58 % |
| 8 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 784 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 494 499 $ Poids 58 % |
| 9 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 749 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 434 066 $ Poids 57 % |
| 10 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 305 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 306 810 $ Poids 57 % |
| 11 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 406 494 $ Poids 56 % |
| 12 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 825 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 385 591 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.