554 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 120 m² · constr. 1967 · terrain 969,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 360 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561110956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
70052561110956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
444 575 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 492 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 102 451 $ Poids 73 % |
| 2 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 688 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 482 865 $ Poids 70 % |
| 3 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 700 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 475 482 $ Poids 68 % |
| 4 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 337 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 589 078 $ Poids 66 % |
| 5 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 010 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 494 434 $ Poids 62 % |
| 6 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 445 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 325 $ Poids 62 % |
| 7 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 899 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 040 $ Poids 59 % |
| 8 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 336 148 $ Poids 56 % |
| 9 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 281 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 429 100 $ Poids 55 % |
| 10 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 637 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +42 195 $ · Ajust. âge −11 575 $ | 512 417 $ Poids 55 % |
| 11 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 307 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −33 923 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 518 288 $ Poids 55 % |
| 12 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 428 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.