535 Rue LIONEL-GROULX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 258 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561111280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
70052561111280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 282 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 383 871 $ Poids 90 % |
| 2 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 416 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 186 405 $ Poids 90 % |
| 3 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 391 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 465 764 $ Poids 88 % |
| 4 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 368 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 423 643 $ Poids 86 % |
| 5 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 104 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 475 856 $ Poids 86 % |
| 6 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 598 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 449 274 $ Poids 83 % |
| 7 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 422 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 319 712 $ Poids 80 % |
| 8 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 295 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 446 441 $ Poids 80 % |
| 9 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 436 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 447 860 $ Poids 79 % |
| 10 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 387 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 521 006 $ Poids 79 % |
| 11 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 260 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 391 266 $ Poids 77 % |
| 12 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 710 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 284 296 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.