491 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 349 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561112139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
70052561112139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 229 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 186 193 $ Poids 94 % |
| 2 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 208 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 465 293 $ Poids 92 % |
| 3 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 231 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 423 187 $ Poids 89 % |
| 4 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 421 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 803 $ Poids 89 % |
| 5 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 437 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 383 483 $ Poids 85 % |
| 6 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 447 162 $ Poids 84 % |
| 7 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 529 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 283 974 $ Poids 84 % |
| 8 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 230 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 475 372 $ Poids 83 % |
| 9 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 197 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 445 844 $ Poids 83 % |
| 10 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 325 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 319 455 $ Poids 81 % |
| 11 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 580 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 483 370 $ Poids 81 % |
| 12 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 681 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 373 566 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.