499 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 359 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561112306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
70052561112306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
444 150 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 239 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 452 838 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 322 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 311 569 $ Poids 91 % |
| 3 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 452 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 436 979 $ Poids 90 % |
| 4 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 406 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 373 218 $ Poids 90 % |
| 5 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 285 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 507 802 $ Poids 89 % |
| 6 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 255 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 181 790 $ Poids 87 % |
| 7 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 165 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 385 304 $ Poids 85 % |
| 8 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 592 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 470 368 $ Poids 85 % |
| 9 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 236 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 413 558 $ Poids 84 % |
| 10 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 626 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 187 $ Poids 82 % |
| 11 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 199 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 464 341 $ Poids 82 % |
| 12 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 551 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 276 795 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.