494 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 104,9 m² · constr. 1990 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 411 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561112499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
70052561112499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
444 150 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 289 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 211 $ Poids 94 % |
| 2 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 474 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 611 $ Poids 87 % |
| 3 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 421 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +41 670 $ | 531 222 $ Poids 87 % |
| 4 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 528 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 504 679 $ Poids 85 % |
| 5 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 110 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 202 $ Poids 85 % |
| 6 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 161 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 040 $ Poids 83 % |
| 7 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 606 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 529 135 $ Poids 82 % |
| 8 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 670 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 343 $ Poids 78 % |
| 9 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 225 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 207 897 $ Poids 77 % |
| 10 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 157 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 979 $ Poids 76 % |
| 11 | 500, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-28 · 165 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 630 469 $ Poids 73 % |
| 12 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 201 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 342 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.