498 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 91,5 m² · constr. 1975 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 337 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561112608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
70052561112608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 242 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 466 707 $ Poids 94 % |
| 2 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 243 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 186 831 $ Poids 94 % |
| 3 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 456 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 450 217 $ Poids 90 % |
| 4 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 206 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 424 555 $ Poids 90 % |
| 5 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 402 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 384 649 $ Poids 89 % |
| 6 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 289 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 320 226 $ Poids 86 % |
| 7 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 196 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 476 825 $ Poids 85 % |
| 8 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 534 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 284 940 $ Poids 85 % |
| 9 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 253 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 521 839 $ Poids 85 % |
| 10 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 565 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 484 847 $ Poids 84 % |
| 11 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 158 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 447 637 $ Poids 79 % |
| 12 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 290 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 449 257 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.