517 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 97 m² · constr. 1973 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 295 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561112641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
70052561112641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 333 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 456 949 $ Poids 91 % |
| 2 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 311 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 190 212 $ Poids 90 % |
| 3 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 193 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 454 949 $ Poids 86 % |
| 4 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 259 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 431 953 $ Poids 86 % |
| 5 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 152 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 398 624 $ Poids 85 % |
| 6 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 495 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 473 849 $ Poids 83 % |
| 7 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 303 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 476 327 $ Poids 83 % |
| 8 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 341 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 392 578 $ Poids 81 % |
| 9 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 134 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 485 318 $ Poids 81 % |
| 10 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 516 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 459 340 $ Poids 80 % |
| 11 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 601 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 290 464 $ Poids 78 % |
| 12 | 500, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-28 · 175 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 563 605 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.