506 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 293 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561112814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
70052561112814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
444 575 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 279 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 186 247 $ Poids 93 % |
| 2 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 282 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 465 205 $ Poids 93 % |
| 3 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 221 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 423 288 $ Poids 90 % |
| 4 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 363 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 383 411 $ Poids 90 % |
| 5 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 496 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 448 763 $ Poids 88 % |
| 6 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 290 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 319 323 $ Poids 86 % |
| 7 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 158 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 475 418 $ Poids 85 % |
| 8 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 253 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 520 374 $ Poids 84 % |
| 9 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 566 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 284 016 $ Poids 83 % |
| 10 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 583 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 483 279 $ Poids 83 % |
| 11 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 297 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 447 672 $ Poids 80 % |
| 12 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 158 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 446 209 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.