478 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 89,1 m² · constr. 1974 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 254 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561113086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
70052561113086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 143 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 458 249 $ Poids 97 % |
| 2 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 357 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 442 134 $ Poids 94 % |
| 3 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 160 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 183 740 $ Poids 93 % |
| 4 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 311 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 314 961 $ Poids 89 % |
| 5 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 201 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 417 815 $ Poids 88 % |
| 6 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 278 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 513 302 $ Poids 87 % |
| 7 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 530 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 476 016 $ Poids 87 % |
| 8 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 501 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 377 677 $ Poids 87 % |
| 9 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 461 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 279 955 $ Poids 87 % |
| 10 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 551 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 009 $ Poids 83 % |
| 11 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 635 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −1 668 $ | 163 963 $ Poids 83 % |
| 12 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 295 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 469 187 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.