491 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 96 m² · constr. 1975 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 270 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561113794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
70052561113794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 186 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 191 009 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 242 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 459 232 $ Poids 92 % |
| 3 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 151 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 433 676 $ Poids 89 % |
| 4 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 206 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 478 301 $ Poids 87 % |
| 5 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 125 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 456 974 $ Poids 87 % |
| 6 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 417 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 461 265 $ Poids 85 % |
| 7 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 75 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 400 430 $ Poids 85 % |
| 8 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 413 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 476 198 $ Poids 85 % |
| 9 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 472 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 291 710 $ Poids 84 % |
| 10 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 677 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 383 634 $ Poids 81 % |
| 11 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 249 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 487 210 $ Poids 81 % |
| 12 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 450 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 394 204 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.