467 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 97,5 m² · constr. 1974 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 339 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561114164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
70052561114164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 276 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 460 307 $ Poids 93 % |
| 2 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 82 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 191 539 $ Poids 93 % |
| 3 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 302 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 477 304 $ Poids 90 % |
| 4 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 182 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 434 842 $ Poids 87 % |
| 5 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 212 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 458 036 $ Poids 86 % |
| 6 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 299 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 462 758 $ Poids 85 % |
| 7 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 175 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 401 321 $ Poids 85 % |
| 8 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 463 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 479 219 $ Poids 85 % |
| 9 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 557 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 384 693 $ Poids 85 % |
| 10 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 94 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 479 891 $ Poids 85 % |
| 11 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 384 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 292 591 $ Poids 85 % |
| 12 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 575 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −1 668 $ | 171 714 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.