201 Rue DEMERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 106,3 m² · constr. 1976 · terrain 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 252 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561119961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
70052561119961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 99 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 560 $ Poids 96 % |
| 2 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 395 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 467 269 $ Poids 91 % |
| 3 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 333 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 504 154 $ Poids 91 % |
| 4 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 429 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 471 $ Poids 90 % |
| 5 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 522 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 416 449 $ Poids 87 % |
| 6 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 501 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 484 315 $ Poids 86 % |
| 7 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 457 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 502 005 $ Poids 85 % |
| 8 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 484 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 310 $ Poids 80 % |
| 9 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 487 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 442 855 $ Poids 79 % |
| 10 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 186 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 331 807 $ Poids 78 % |
| 11 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 656 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 494 631 $ Poids 76 % |
| 12 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 412 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 405 228 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.