549 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 91 m² · constr. 1967 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 267 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561120329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
70052561120329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 207 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 368 587 $ Poids 94 % |
| 2 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 437 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 447 219 $ Poids 89 % |
| 3 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 435 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 179 466 $ Poids 88 % |
| 4 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 343 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 408 541 $ Poids 87 % |
| 5 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 86 % |
| 6 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 368 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 308 318 $ Poids 85 % |
| 7 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 337 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 502 529 $ Poids 83 % |
| 8 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 650 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 431 469 $ Poids 82 % |
| 9 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 697 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 464 502 $ Poids 79 % |
| 10 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 713 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 273 188 $ Poids 77 % |
| 11 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 293 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 381 759 $ Poids 76 % |
| 12 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 258 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 199 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.