259 Rue DAOUST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 91,8 m² · constr. 1967 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 250 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561120624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
70052561120624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
444 575 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 142 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 370 286 $ Poids 94 % |
| 2 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 499 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 180 209 $ Poids 86 % |
| 3 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 65 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 718 $ Poids 86 % |
| 4 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 502 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 449 280 $ Poids 86 % |
| 5 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 396 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 410 163 $ Poids 86 % |
| 6 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 407 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 309 610 $ Poids 83 % |
| 7 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 378 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 504 624 $ Poids 81 % |
| 8 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 716 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 433 433 $ Poids 79 % |
| 9 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 308 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 859 $ Poids 77 % |
| 10 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 436 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 431 922 $ Poids 76 % |
| 11 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 743 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 466 654 $ Poids 76 % |
| 12 | 594, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 154 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 431 022 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.