563 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 91,8 m² · constr. 1984 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 297 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561120792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
70052561120792100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 117 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 402 161 $ Poids 94 % |
| 2 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 90 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 496 418 $ Poids 86 % |
| 3 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 521 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 194 872 $ Poids 86 % |
| 4 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 526 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 487 955 $ Poids 85 % |
| 5 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 413 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 442 038 $ Poids 85 % |
| 6 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 419 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 333 198 $ Poids 82 % |
| 7 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 391 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 542 874 $ Poids 81 % |
| 8 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 740 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 470 663 $ Poids 77 % |
| 9 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 325 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 466 709 $ Poids 77 % |
| 10 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 449 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 172 $ Poids 76 % |
| 11 | 594, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 133 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 466 722 $ Poids 76 % |
| 12 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 757 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 507 029 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.