539 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 160 m² · constr. 1967 · terrain 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 404 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561121123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
70052561121123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 297 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 584 480 $ Poids 69 % |
| 2 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 386 $ Poids 55 % |
| 3 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 622 091 $ Poids 51 % |
| 4 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +4 481 $ | 334 843 $ Poids 50 % |
| 5 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1000 m · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 699 182 $ Poids 48 % |
| 6 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 662 122 $ Poids 44 % |
| 7 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 329 671 $ Poids 42 % |
| 8 | 459, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 370 m · Vendu 530 000 $ (2 988 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 667 $ Poids 41 % |
| 9 | 59, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 993 m · Vendu 630 000 $ (4 257 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 676 336 $ Poids 37 % |
| 10 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −35 993 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 769 $ Poids 31 % |
| 11 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 348 368 $ Poids 29 % |
| 12 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 541 275 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.