520 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 138,5 m² · constr. 1976 · terrain 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 376 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561121227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
70052561121227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 299 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 227 $ Poids 87 % |
| 2 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 435 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 110 245 $ Poids 66 % |
| 3 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 391 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 423 $ Poids 58 % |
| 4 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 541 100 $ Poids 53 % |
| 5 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 574 241 $ Poids 52 % |
| 6 | 458, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 413 m · Vendu 420 000 $ (3 360 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 479 228 $ Poids 45 % |
| 7 | 456, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-21 · 424 m · Vendu 387 500 $ (3 100 $/m²) 125 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 470 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 442 145 $ Poids 44 % |
| 8 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 907 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 374 796 $ Poids 41 % |
| 9 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +17 924 $ | 327 527 $ Poids 41 % |
| 10 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 310 320 $ Poids 40 % |
| 11 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 470 $ Poids 39 % |
| 12 | 50, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (3 971 $/m²) 133,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 530 307 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.