533 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 87,8 m² · constr. 1994 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 263 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561121698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
70052561121698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 276 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 412 417 $ Poids 94 % |
| 2 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 382 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 500 399 $ Poids 92 % |
| 3 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 272 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 329 512 $ Poids 91 % |
| 4 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 240 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 897 $ Poids 89 % |
| 5 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 360 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 192 021 $ Poids 86 % |
| 6 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 248 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 680 $ Poids 85 % |
| 7 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 595 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 478 363 $ Poids 85 % |
| 8 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 600 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 520 020 $ Poids 84 % |
| 9 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 97 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 487 $ Poids 84 % |
| 10 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 302 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 435 $ Poids 82 % |
| 11 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 661 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 439 924 $ Poids 80 % |
| 12 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 624 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 305 499 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.