549 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 80,6 m² · constr. 1973 · terrain 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 279 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561121954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
70052561121954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
446 750 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 301 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 299 844 $ Poids 85 % |
| 2 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 272 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 488 788 $ Poids 83 % |
| 3 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 598 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 411 969 $ Poids 83 % |
| 4 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 225 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 357 753 $ Poids 82 % |
| 5 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 337 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 371 455 $ Poids 82 % |
| 6 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 200 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 477 744 $ Poids 82 % |
| 7 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 434 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 434 074 $ Poids 78 % |
| 8 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 702 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 382 545 $ Poids 77 % |
| 9 | 533, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 317 m · Vendu 220 000 $ (2 922 $/m²) 75,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 104 $ Poids 76 % |
| 10 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 609 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 346 346 $ Poids 75 % |
| 11 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 745 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 524 119 $ Poids 75 % |
| 12 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 391 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 424 253 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.