514 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 101,6 m² · constr. 1975 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 356 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561122021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
70052561122021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 309 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 471 646 $ Poids 95 % |
| 2 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 134 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 410 479 $ Poids 87 % |
| 3 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 168 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 468 593 $ Poids 86 % |
| 4 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 520 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 488 970 $ Poids 85 % |
| 5 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 317 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 196 208 $ Poids 82 % |
| 6 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 575 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 455 255 $ Poids 79 % |
| 7 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 242 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 445 028 $ Poids 79 % |
| 8 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 556 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 461 883 $ Poids 78 % |
| 9 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 707 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 490 997 $ Poids 78 % |
| 10 | 500, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-28 · 212 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 581 409 $ Poids 75 % |
| 11 | 85, Rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 218 m · Vendu 447 000 $ (4 580 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 510 951 $ Poids 73 % |
| 12 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 118 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 500 133 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.