521 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 73,4 m² · constr. 1991 · terrain 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 262 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561122580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
70052561122580900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 173 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 205 $ Poids 97 % |
| 2 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 344 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 661 $ Poids 91 % |
| 3 | 533, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 315 m · Vendu 220 000 $ (2 922 $/m²) 75,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 586 $ Poids 81 % |
| 4 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 588 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 430 965 $ Poids 69 % |
| 5 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 579 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 360 890 $ Poids 66 % |
| 6 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 740 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 546 703 $ Poids 65 % |
| 7 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 289 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 875 $ Poids 62 % |
| 8 | 64, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 328 m · Vendu 405 000 $ (5 343 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 280 $ Poids 62 % |
| 9 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 261 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 306 252 $ Poids 58 % |
| 10 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 227 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −32 742 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 179 $ Poids 57 % |
| 11 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 642 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 401 022 $ Poids 57 % |
| 12 | 325, Rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-08 · 431 m · Vendu 80 000 $ (996 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 90 912 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.