499 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 308 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561123000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
70052561123000500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
442 075 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 243 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 481 688 $ Poids 96 % |
| 2 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 453 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 499 302 $ Poids 87 % |
| 3 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 500 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 464 949 $ Poids 86 % |
| 4 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 61 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 418 566 $ Poids 86 % |
| 5 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 486 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 472 065 $ Poids 85 % |
| 6 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 111 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 477 880 $ Poids 84 % |
| 7 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 625 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 501 445 $ Poids 81 % |
| 8 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 226 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 200 254 $ Poids 79 % |
| 9 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 655 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 505 $ Poids 78 % |
| 10 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 113 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 907 $ Poids 76 % |
| 11 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 161 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 453 845 $ Poids 74 % |
| 12 | 500, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-28 · 216 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 528 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.