9 Rue ARTHUR-BRAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 118,9 m² · constr. 1976 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 284 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561126710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
70052561126710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 271 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 850 $ Poids 86 % |
| 2 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 350 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 513 $ Poids 82 % |
| 3 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 405 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 493 447 $ Poids 80 % |
| 4 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 500 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 348 629 $ Poids 80 % |
| 5 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 429 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 101 987 $ Poids 74 % |
| 6 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 218 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 230 $ Poids 69 % |
| 7 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 192 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 512 246 $ Poids 69 % |
| 8 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 463 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 533 127 $ Poids 65 % |
| 9 | 194, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 145 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 466 492 $ Poids 63 % |
| 10 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 411 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +39 686 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 530 743 $ Poids 63 % |
| 11 | 167, Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 327 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 998 $ Poids 63 % |
| 12 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 823 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 677 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.