197 Rue TRUDEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 93,4 m² · constr. 1972 · terrain 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 313 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561126787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
70052561126787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 204 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 186 007 $ Poids 95 % |
| 2 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 149 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 283 673 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 207 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 482 832 $ Poids 93 % |
| 4 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 363 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 312 $ Poids 91 % |
| 5 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 310 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 464 777 $ Poids 90 % |
| 6 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 236 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 422 781 $ Poids 90 % |
| 7 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 223 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 432 728 $ Poids 89 % |
| 8 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 544 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 373 182 $ Poids 87 % |
| 9 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 446 719 $ Poids 86 % |
| 10 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 559 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 166 263 $ Poids 85 % |
| 11 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 202 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 409 993 $ Poids 85 % |
| 12 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 512 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 710 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.