194 Rue TRUDEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 113,3 m² · constr. 1974 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 364 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561127534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
70052561127534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 207 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 645 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 300 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 484 931 $ Poids 93 % |
| 3 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 384 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 477 312 $ Poids 89 % |
| 4 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 359 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 338 053 $ Poids 85 % |
| 5 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 326 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 495 332 $ Poids 79 % |
| 6 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 392 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 515 550 $ Poids 78 % |
| 7 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 419 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 513 340 $ Poids 75 % |
| 8 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 365 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 730 $ Poids 73 % |
| 9 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 697 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 425 366 $ Poids 72 % |
| 10 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 549 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 451 879 $ Poids 70 % |
| 11 | 167, Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 193 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 162 $ Poids 68 % |
| 12 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 909 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 671 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.