193 Rue DEMERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 107,3 m² · constr. 1976 · terrain 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 282 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561128278500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
70052561128278500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 91 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 858 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 386 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 644 $ Poids 92 % |
| 3 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 406 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 469 347 $ Poids 91 % |
| 4 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 359 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 506 454 $ Poids 89 % |
| 5 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 460 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 486 532 $ Poids 86 % |
| 6 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 562 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 418 262 $ Poids 85 % |
| 7 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 462 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 504 286 $ Poids 83 % |
| 8 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 229 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 333 142 $ Poids 80 % |
| 9 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 459 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 915 $ Poids 79 % |
| 10 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 516 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 444 690 $ Poids 77 % |
| 11 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 621 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 497 136 $ Poids 77 % |
| 12 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 443 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 407 148 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.