185 Rue DEMERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 108 m² · constr. 1976 · terrain 903,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 296 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561128575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
70052561128575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 104 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 467 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 343 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 165 $ Poids 93 % |
| 3 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 419 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 470 801 $ Poids 91 % |
| 4 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 387 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 508 063 $ Poids 87 % |
| 5 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 488 083 $ Poids 86 % |
| 6 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 602 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 419 531 $ Poids 82 % |
| 7 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 469 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 505 882 $ Poids 82 % |
| 8 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 273 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 334 077 $ Poids 80 % |
| 9 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 439 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 738 $ Poids 78 % |
| 10 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 588 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 498 889 $ Poids 77 % |
| 11 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 545 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 445 974 $ Poids 76 % |
| 12 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 518 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 423 765 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.