197 Rue DEMERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 115,7 m² · constr. 1976 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 288 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561129120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
70052561129120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 91 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 160 $ Poids 91 % |
| 2 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 208 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 344 357 $ Poids 89 % |
| 3 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 407 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 896 $ Poids 87 % |
| 4 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 401 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 486 798 $ Poids 86 % |
| 5 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 765 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 049 $ Poids 76 % |
| 6 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 347 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 525 769 $ Poids 74 % |
| 7 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 542 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 433 493 $ Poids 74 % |
| 8 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 480 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 478 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 505 152 $ Poids 70 % |
| 9 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 460 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +32 387 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 523 444 $ Poids 69 % |
| 10 | 167, Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 121 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 806 $ Poids 68 % |
| 11 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 502 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 460 102 $ Poids 67 % |
| 12 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 518 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 944 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.