174 Rue DESPOCAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 108,8 m² · constr. 2019 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 297 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561129684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
70052561129684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 21 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 393 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 403 $ Poids 92 % |
| 3 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 713 $ Poids 89 % |
| 4 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 411 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 103 $ Poids 85 % |
| 5 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 526 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 428 532 $ Poids 85 % |
| 6 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 217 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 945 $ Poids 83 % |
| 7 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 503 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 857 $ Poids 83 % |
| 8 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 530 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 544 747 $ Poids 79 % |
| 9 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 407 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 542 272 $ Poids 78 % |
| 10 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 589 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 578 238 $ Poids 76 % |
| 11 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 564 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 462 722 $ Poids 75 % |
| 12 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 556 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 605 277 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.