188 Rue DEMERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 97,1 m² · constr. 1977 · terrain 817,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 329 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561129860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
70052561129860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 398 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 347 $ Poids 92 % |
| 2 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 106 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 296 115 $ Poids 91 % |
| 3 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 503 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 389 386 $ Poids 88 % |
| 4 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 458 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 466 171 $ Poids 87 % |
| 5 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 406 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 193 755 $ Poids 87 % |
| 6 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 420 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 485 350 $ Poids 86 % |
| 7 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 564 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 474 080 $ Poids 85 % |
| 8 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 236 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 659 $ Poids 85 % |
| 9 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 51 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 450 964 $ Poids 84 % |
| 10 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 436 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 468 346 $ Poids 83 % |
| 11 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 519 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 483 337 $ Poids 83 % |
| 12 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 512 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +834 $ | 173 847 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.