568 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 86 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 284 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561130043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
70052561130043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
446 750 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 121 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 378 595 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 396 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 315 504 $ Poids 89 % |
| 3 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 370 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 514 182 $ Poids 87 % |
| 4 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 525 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 459 362 $ Poids 86 % |
| 5 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 94 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 470 433 $ Poids 82 % |
| 6 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 385 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 990 $ Poids 82 % |
| 7 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 398 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 419 031 $ Poids 78 % |
| 8 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 514 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 184 312 $ Poids 78 % |
| 9 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 736 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 477 178 $ Poids 77 % |
| 10 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 739 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 443 283 $ Poids 77 % |
| 11 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 664 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 436 109 $ Poids 77 % |
| 12 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 805 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 404 670 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.