577 Rue ARMAND-FRAPPIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 92,2 m² · constr. 1977 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 267 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561130632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
70052561130632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
447 290 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 104 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 389 885 $ Poids 94 % |
| 2 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 151 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 482 641 $ Poids 85 % |
| 3 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 417 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 429 724 $ Poids 85 % |
| 4 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 549 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 189 206 $ Poids 85 % |
| 5 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 570 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 473 061 $ Poids 83 % |
| 6 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 398 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +15 263 $ | 324 131 $ Poids 82 % |
| 7 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 377 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 528 172 $ Poids 80 % |
| 8 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 328 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 453 189 $ Poids 78 % |
| 9 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 435 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 455 309 $ Poids 77 % |
| 10 | 594, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 148 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 452 907 $ Poids 76 % |
| 11 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 739 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 479 $ Poids 76 % |
| 12 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 783 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 456 315 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.