246 Rue DAOUST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 71,6 m² · constr. 1974 · terrain 905,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 251 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561131081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
70052561131081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
447 145 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 213 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 452 520 $ Poids 97 % |
| 2 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 407 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 401 588 $ Poids 91 % |
| 3 | 533, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 322 m · Vendu 220 000 $ (2 922 $/m²) 75,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 956 $ Poids 78 % |
| 4 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 603 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 982 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 391 101 $ Poids 62 % |
| 5 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 620 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 329 911 $ Poids 59 % |
| 6 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 748 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 498 599 $ Poids 59 % |
| 7 | 64, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 394 m · Vendu 405 000 $ (5 343 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 436 047 $ Poids 59 % |
| 8 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 355 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 355 830 $ Poids 53 % |
| 9 | 29, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 372 m · Vendu 238 000 $ (3 415 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 290 515 $ Poids 51 % |
| 10 | 48, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 905 m · Vendu 410 000 $ (5 526 $/m²) 74,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 673 $ Poids 48 % |
| 11 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 316 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 286 695 $ Poids 48 % |
| 12 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 288 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −37 456 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 467 464 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.