405 Rue JACQUES-CARTIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 88,8 m² · constr. 1966 · terrain 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 251 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561132438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
70052561132438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
448 591 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 373 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 439 276 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 154 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 377 $ Poids 92 % |
| 3 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 360 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 362 040 $ Poids 92 % |
| 4 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 124 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 516 $ Poids 90 % |
| 5 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 317 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +863 $ | 176 561 $ Poids 89 % |
| 6 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 490 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 456 209 $ Poids 89 % |
| 7 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 160 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 207 $ Poids 88 % |
| 8 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 575 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 423 878 $ Poids 86 % |
| 9 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 214 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 451 695 $ Poids 84 % |
| 10 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 558 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 387 760 $ Poids 84 % |
| 11 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 542 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 268 503 $ Poids 83 % |
| 12 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 478 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 418 347 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.