409 Rue JACQUES-CARTIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 98,3 m² · constr. 1968 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 267 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561132595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
70052561132595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
448 591 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 204 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 581 $ Poids 96 % |
| 2 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 106 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 447 396 $ Poids 88 % |
| 3 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 347 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 187 106 $ Poids 87 % |
| 4 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 133 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 391 957 $ Poids 86 % |
| 5 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 190 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 425 214 $ Poids 85 % |
| 6 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 609 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 465 239 $ Poids 80 % |
| 7 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 334 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 385 963 $ Poids 78 % |
| 8 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 202 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 477 818 $ Poids 78 % |
| 9 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 400 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 468 302 $ Poids 78 % |
| 10 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 570 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 285 545 $ Poids 77 % |
| 11 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 745 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 454 631 $ Poids 77 % |
| 12 | 85, Rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 99 m · Vendu 447 000 $ (4 580 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 487 749 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.