94 Rue CODEBECQ · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 130,4 m² · constr. 1968 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 297 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561133215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
70052561133215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 43 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 422 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 823 $ Poids 77 % |
| 2 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 452 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 106 832 $ Poids 74 % |
| 3 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 422 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 559 $ Poids 64 % |
| 4 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 367 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 849 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 507 838 $ Poids 61 % |
| 5 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 749 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 351 582 $ Poids 58 % |
| 6 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 914 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 499 338 $ Poids 54 % |
| 7 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 597 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 632 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 937 $ Poids 54 % |
| 8 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 50 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +55 154 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 616 008 $ Poids 52 % |
| 9 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 616 $ Poids 51 % |
| 10 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 486 433 $ Poids 51 % |
| 11 | 458, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 436 m · Vendu 420 000 $ (3 360 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 465 620 $ Poids 51 % |
| 12 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 878 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 341 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.