90 Rue CODEBECQ · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 85,9 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 284 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561133386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
70052561133386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 91 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 693 $ Poids 95 % |
| 2 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 327 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 431 804 $ Poids 93 % |
| 3 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 55 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 92 % |
| 4 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 406 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 448 409 $ Poids 91 % |
| 5 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 470 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 381 101 $ Poids 90 % |
| 6 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 449 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 355 882 $ Poids 88 % |
| 7 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 514 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 416 758 $ Poids 87 % |
| 8 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 444 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 410 954 $ Poids 86 % |
| 9 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 251 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +863 $ | 173 869 $ Poids 85 % |
| 10 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 76 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 328 $ Poids 83 % |
| 11 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 454 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 264 141 $ Poids 82 % |
| 12 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 394 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 370 399 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.