86 Rue CODEBECQ · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 102,8 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 278 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561133547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
70052561133547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
447 145 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 86 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 456 306 $ Poids 99 % |
| 2 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 333 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 445 491 $ Poids 88 % |
| 3 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 109 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 398 233 $ Poids 86 % |
| 4 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 60 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 683 $ Poids 86 % |
| 5 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 542 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −11 575 $ | 473 187 $ Poids 84 % |
| 6 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 568 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 439 748 $ Poids 81 % |
| 7 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 258 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 190 422 $ Poids 81 % |
| 8 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 660 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 408 $ Poids 80 % |
| 9 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 665 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 474 956 $ Poids 80 % |
| 10 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 580 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 518 $ Poids 79 % |
| 11 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 78 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 432 460 $ Poids 78 % |
| 12 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 700 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 194 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.