81 Rue BILLETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 72,5 m² · constr. 1970 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 202 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561133826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
70052561133826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 49 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 462 $ Poids 99 % |
| 2 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 155 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 396 250 $ Poids 96 % |
| 3 | 533, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 507 m · Vendu 220 000 $ (2 922 $/m²) 75,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 256 071 $ Poids 75 % |
| 4 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 406 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 385 096 $ Poids 71 % |
| 5 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 383 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 325 275 $ Poids 69 % |
| 6 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 561 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 491 401 $ Poids 69 % |
| 7 | 64, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 142 m · Vendu 405 000 $ (5 343 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 430 351 $ Poids 64 % |
| 8 | 48, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 669 m · Vendu 410 000 $ (5 526 $/m²) 74,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 159 $ Poids 58 % |
| 9 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 475 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −28 015 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 358 110 $ Poids 57 % |
| 10 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 433 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 351 153 $ Poids 56 % |
| 11 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 65 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 282 598 $ Poids 55 % |
| 12 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 37 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −35 099 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 460 821 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.