82 Rue LARIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 117,4 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 337 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561134305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
70052561134305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 290 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 472 465 $ Poids 88 % |
| 2 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 504 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 066 $ Poids 80 % |
| 3 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 511 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 465 580 $ Poids 80 % |
| 4 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 662 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 329 577 $ Poids 74 % |
| 5 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 63 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 246 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 484 171 $ Poids 74 % |
| 6 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 83 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 346 $ Poids 73 % |
| 7 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 453 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 101 355 $ Poids 71 % |
| 8 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 493 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +36 265 $ · Ajust. âge −16 205 $ | 501 857 $ Poids 64 % |
| 9 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 598 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 951 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 503 828 $ Poids 64 % |
| 10 | 194, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 306 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 440 919 $ Poids 62 % |
| 11 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 140 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 420 834 $ Poids 62 % |
| 12 | 167, Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 473 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 096 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.