70 Rue LARIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 92,9 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 265 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561134768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
70052561134768100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
444 575 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 240 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +863 $ | 180 368 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 287 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 467 237 $ Poids 92 % |
| 3 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 91 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 518 $ Poids 91 % |
| 4 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 359 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 274 671 $ Poids 90 % |
| 5 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 344 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 449 839 $ Poids 90 % |
| 6 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 494 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 433 944 $ Poids 87 % |
| 7 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 76 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 999 $ Poids 87 % |
| 8 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 31 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 432 110 $ Poids 86 % |
| 9 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 407 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 419 617 $ Poids 84 % |
| 10 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 85 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 256 $ Poids 84 % |
| 11 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 355 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 397 175 $ Poids 83 % |
| 12 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 155 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 432 091 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.