63 Rue LARIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 82,1 m² · constr. 1972 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 276 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561135924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
70052561135924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 293 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 384 045 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 363 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 413 717 $ Poids 92 % |
| 3 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 129 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 300 880 $ Poids 91 % |
| 4 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 225 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 452 438 $ Poids 88 % |
| 5 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 145 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 490 467 $ Poids 88 % |
| 6 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 268 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 347 743 $ Poids 85 % |
| 7 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 363 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 435 663 $ Poids 85 % |
| 8 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 511 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 526 289 $ Poids 85 % |
| 9 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 489 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 568 $ Poids 80 % |
| 10 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 525 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 372 726 $ Poids 78 % |
| 11 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 229 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 480 114 $ Poids 77 % |
| 12 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 348 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 407 567 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.