22 Rue SICOTTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 76,9 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 182 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561136624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
70052561136624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 338 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 464 270 $ Poids 89 % |
| 2 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 152 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 412 183 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 411 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 400 462 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 278 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 337 317 $ Poids 83 % |
| 5 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 189 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 372 104 $ Poids 83 % |
| 6 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 545 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 510 100 $ Poids 81 % |
| 7 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 239 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 292 480 $ Poids 75 % |
| 8 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 253 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 476 846 $ Poids 72 % |
| 9 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 150 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 663 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 438 452 $ Poids 69 % |
| 10 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 575 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 362 774 $ Poids 68 % |
| 11 | 533, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 718 m · Vendu 220 000 $ (2 922 $/m²) 75,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 699 $ Poids 68 % |
| 12 | 64, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 156 m · Vendu 405 000 $ (5 343 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 446 156 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.