26 Rue SICOTTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 112,6 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 286 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561136723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
70052561136723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 167 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 478 660 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 332 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 036 $ Poids 91 % |
| 3 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 500 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 471 358 $ Poids 86 % |
| 4 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 180 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 489 280 $ Poids 84 % |
| 5 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 519 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 018 $ Poids 79 % |
| 6 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 264 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 917 $ Poids 76 % |
| 7 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 540 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 509 240 $ Poids 75 % |
| 8 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 512 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 114 $ Poids 73 % |
| 9 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 508 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 500 432 $ Poids 71 % |
| 10 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 321 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 424 820 $ Poids 69 % |
| 11 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 475 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 289 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 720 $ Poids 68 % |
| 12 | 167, Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 296 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 808 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.