30 Rue SICOTTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 919,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 355 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561136831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
70052561136831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
444 150 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 153 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 471 424 $ Poids 98 % |
| 2 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 162 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 461 666 $ Poids 89 % |
| 3 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 508 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 480 112 $ Poids 87 % |
| 4 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 489 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 808 $ Poids 87 % |
| 5 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 521 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 488 742 $ Poids 85 % |
| 6 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 560 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 490 767 $ Poids 85 % |
| 7 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 360 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 531 $ Poids 85 % |
| 8 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 275 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 468 386 $ Poids 84 % |
| 9 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 302 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 410 300 $ Poids 84 % |
| 10 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 257 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 196 115 $ Poids 84 % |
| 11 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 513 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 455 047 $ Poids 81 % |
| 12 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 252 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 299 984 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.