188 Rue TRUDEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 86,3 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 279 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561137027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
70052561137027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 109 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 579 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 170 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 468 485 $ Poids 97 % |
| 3 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 399 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 435 260 $ Poids 91 % |
| 4 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 398 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 451 035 $ Poids 91 % |
| 5 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 77 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 275 742 $ Poids 91 % |
| 6 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 112 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 420 918 $ Poids 90 % |
| 7 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 380 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 310 439 $ Poids 89 % |
| 8 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 370 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 712 $ Poids 89 % |
| 9 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 390 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 505 968 $ Poids 86 % |
| 10 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 303 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 181 140 $ Poids 85 % |
| 11 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 543 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −1 668 $ | 161 379 $ Poids 84 % |
| 12 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 518 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 428 574 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.