184 Rue TRUDEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 81,1 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 271 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561137339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
70052561137339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 73 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 638 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 501 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 415 318 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 144 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 454 499 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 344 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 348 958 $ Poids 84 % |
| 5 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 390 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 302 039 $ Poids 84 % |
| 6 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 404 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 492 348 $ Poids 81 % |
| 7 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 610 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 528 176 $ Poids 81 % |
| 8 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 434 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 437 637 $ Poids 80 % |
| 9 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 381 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 753 $ Poids 79 % |
| 10 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 435 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 422 493 $ Poids 78 % |
| 11 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 88 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 409 339 $ Poids 77 % |
| 12 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 302 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 427 570 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.