169 Rue DEMERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 238 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561138645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
70052561138645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 145 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 481 035 $ Poids 98 % |
| 2 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 36 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 408 129 $ Poids 95 % |
| 3 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 139 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 855 $ Poids 95 % |
| 4 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 44 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 374 $ Poids 93 % |
| 5 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 483 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 446 760 $ Poids 90 % |
| 6 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 378 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 150 $ Poids 89 % |
| 7 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 495 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 056 $ Poids 88 % |
| 8 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 399 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 185 558 $ Poids 88 % |
| 9 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 439 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 317 898 $ Poids 85 % |
| 10 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 593 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 724 $ Poids 85 % |
| 11 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 424 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 421 768 $ Poids 83 % |
| 12 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 455 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 518 064 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.